关于房改房的具体分割处理问题

　　对夫妻一方以个人财产出资购买婚前承租或者婚后承租的公有房屋并登记在个人名下的房屋，尽管该房屋为个人所有，但由于购买的承租房屋为实行房改政策的房屋，该房屋的出售及其价格的计算都受到国家房改政策的调整。因此在离婚财产分割处理此类房屋时还要进行特殊处理。按照国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，职工购买现已住用的公有房屋的，售房单位应根据购房职工建立起住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣，此外还要综合考虑职工的职务等因素。可见，按房改政策出售的房屋价格不是单纯的房屋市场价格，该出售价格中包含了夫妻双方工龄折扣等福利待遇。如果该承租房屋由夫妻一方按当时购买价以个人财产购买并作为个人财产处理对另一方显属不公。因此分割处理此类房屋时，可在认定房屋为个人财产的前提下，全面考虑夫妻各方在该房改房中所体现的福利优惠，按照房改政策将夫妻各方的工龄、职级等因素在房改房出售价格中的比例予以折算，即将隐含在房改房价格中的福利政策具体化，给对方相应的补偿。

　　对于夫妻共同所有房屋，在分割时应当按照婚姻法、妇女权益保障法的规定，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，尽量将房屋分割和子女抚养结合起来以体现出对妇女儿童权益的保护。对审判实践中出现的夫妻就福利政策下房屋的价值及归属无法达成协议而产生的纠纷如何具体处理，最高院婚姻法解释(二)区别三种情况分别做出了明确的处理规定：(1)双方均主张房屋所有权的，竞价取得，由出价高的一方取得房屋的所有权，同时由取得房屋所有权的一方给予另一方相应数额的补偿;(2)只有一方主张房屋所有权的，人民法院可以委托评估机构对房屋按市场价格作出评估，由取得房屋一方给予另一方相应的补偿;(3)双方都不主张房屋所有权的，人民法院可以根据当事人申请将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

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